我就是要爆冷门

李兆基在香港回归前夕，不像许多富人有“回归恐惧症”那样，把大量的资产转移到国外。在审时度势之后，他坚信香港仍将是一个房地产的黄金市场，于是毅然决然地把自己80%的投资放在了香港。

他引用邓小平理论确立了“二个面向”，即“面向香港广大工薪阶层，面向中小类型项目住宅，面向成本低廉、但回报丰厚的项目”。他的观点在当时曾经不被许多企业精英所理解，因为那时高科技、网络、通信等时髦产业己渐成气候，许多人看不起这种酷似原始积累的做法，更多人寻求的是一夜暴富。

李兆基不为所动，坚持自己的做法，“别人都做的是热门，别人不做的是冷门，我就是要爆冷门。无论什么事，都要有人来做”。

那时，香港政府刚刚通过一项新的政策，推行新贷款政策，资助公房居民5万元购房补贴。虽然数额很小，在楼价高攀的情况下起不到作用。李兆基仔细分析后，认为这是一个信号，说明政府的政策正在由工业、政府需要向普通居民的住宅需要倾斜，因此他投入巨资建造大量以中小型楼宇为重点的住宅楼。他说要做好储备，并幽默地解释——所谓储备就是“储着备用”。

此后的房地产市场证明了他的决断是对的。不到两年，香港的私人住房由于需求旺盛，房价猛攀新高，李兆基前期的储备投入得到了巨额回报。他还命员工到处搜索旧楼改建，特别是位于升值无限的香港心脏地带的旧房。他通过香港及海外经纪人，以重金四处“猎头”，物色旧楼，诚意收购，为李氏恒基公司的日后大步发展打下了坚实的基础。

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