“也就是说，重建城区不会有很多高楼？”

“不会有很多高楼大厦，而是以美观方便喂猪。”米嘉说，“本来地就少了，还不能建高楼，容积率不会高。”

一说专业名词，就有人听不懂了。

“什么玩意？”

“容积率是什么？”

所谓的容积率，就是建筑面积密度，一个小区的地上总建筑面积和用地面积的比率。

“比如说你有一百平方得土地，在上面建了三层楼，总共三百平方，那么容积率就是三。”米嘉说，“一般郊外那些小区，容积率就在三到四左右。”

“建三层楼太少了吧。”有人说。

“是啊，我看那些小区都是十几层的高楼啊，就算是步梯，也有六七层。”

米嘉解释说：“小区里面可不止住宅楼，还有道路，绿化，停车场，围墙等等，你要对比总面积和总建筑面积。”

大家这才懂，“原来是这样。”

“那容积率是高点好吧？容积率越高说明楼越高对吧？”

米嘉说：“容积率越低，住得越舒服，花园岛得容积率是2.5，因为人家有别墅区。”

容积率低，说明绿化多，楼矮，道路宽畅，容积率越高越压抑。

“旧城改造的目的，是拆掉老房子，美化城市。所以路一定要宽，绿化一定要好，楼也不能太高。楼太高会挡阳光。”米嘉说。

“所以我们不可能一换三？”大家明白了。

“旧城改造之后，我估计容积率会控制在三到四之间。”米嘉说，“你一换三了，人家地产商出钱出力帮你干活，把利润和成本全都送给你？你是他爹还是他爷爷？”

一开始政府控制的容积率是三，结果拍卖会没人投标，流标了。于是升到三点五，还是没人来，最后升到四，才有几家投标。

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