中国的地方经济就是城市经济，城市经济很重要的特征就是城市增容，而人口增长是城市经济发展很重要的方式。显然，城市人口迅速增容，其所带来的城市基础设施、住宅需求，都给大盘开发提供了种种可能性。如北京四环路的建成通车、上海浦东的开发、广州番禺的开发、深圳福田城市中心的建设、重庆新城的建设等等，为房地产的发展带来很多机会。

——2001年，王石在接受《信息时报》采访时如是说

人口研究结果显示，2000~2020年，我国城镇人口将净增3.6亿，城市家庭将增加1.3亿户以上，其中93％为新迁入人口，按户均80平方米计算，需要新增住宅在100亿平方米以上。此外我国人口迁移明显呈现朝向沿海发达地区的特点，目前省际迁移人口中，2/3迁入北京、上海、江苏、浙江、福建、广东等6省市。由此可见，我国未来城市住房的供求矛盾依然尖锐，而沿海发达地区尤其显著。

——2008年4月，王石在介绍第一季度业绩时答记者问

背景分析

2007年5~7月，万科开展了“城市人口与住宅市场研究”的专题研究活动。所有一线公司均对所在城市的人口状况进行了初步分析。

在此基础上，对万科已进入城市并对国内其他主要城市的重要人口指标进行分析，希望能够从中获得重要的市场启发。

总体来看，在万科已投资的城市人口之中，上海区域覆盖的人口总量最多，深圳区域流动人口总量最大，流动人口比例超过总人口一半。

上海、珠海、南京、杭州、北京等城市人均建成区面积明显小于人均城建用地面积，城市发展空间较大（计算方法：市辖各区城市建设用地面积/常住人口。土地面积为2005年数据；城市建设用地是城市长期可供应的城市建设土地资源总量；建成区是城市基础设施已覆盖的连片土地。大多数城市的建成区等于或略大于城市建设用地面积）。

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