任志强因为“房地产行业不是暴利行业”的言论，被骂得狗血喷头，可令任志强郁闷的是，这个观点不仅大众不满意，甚至房地产业内也不认可。无论任志强的数据是多么完美，都无法让业内外相信房地产行业无暴利。

不过，他对于房地产业富豪多的解释以及房地产行业的成本公布，确实值得参考。任志强讲的都是极为简单的道理，只是因为他开发商的身份，他的讲话总是被人质疑。

观点一：房地产行业不是暴利行业

这些保障性的住房实际上并不能产生真正的消费效益，也不能拉动内需。要出台更多的房地产支持性政策，才有可能像1998年一样恢复我们的市场发展。为什么会产生这么多对于房地产的误解？这在于我们并不能正确地认识、对待房地产行业的增长，特别是大众都认为房地产行业是暴利行业。房地产业内每一个企业平均下来都是中等赢利水平，如果这种行业也被称为暴利行业，中国就没有不是暴利行业的了。

——2008年11月27日任志强在由《中国经营报》和China Economist共同主办的“2008中国企业竞争力年会”上的发言

商品房的成本主要由土地出让金、造房的建安费以及各种配套费、税费和经营管理费用组成。开发商竞拍拿地到完成开发和销售两个周期，平均时间在三年以上。

如此，2009年全国商品房所用土地平均拿地时间应为2006年。根据国土资源部城市地价监测信息，2006年全国主要城市用在“居住用途”上的“地价平均值”为每平方米1681元。新建商品住房的容积率以2来计算，分摊到每平方米住房中的“楼面地价”约650元，建安费以每平方米1000元计算，其他的配套费、税费和经营管理费的平均费用以600元计算。综上所述，2009年全国城镇商品住房的平均成本为每平方米约2500元。

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