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十月 房地产行业思考 10月16日 “蜜月论”和“日子论”

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房地产的第一个蜜月在海南,1991年开始,1993年结束。第二个蜜月从2000年开始,到2007年结束。

由于蜜月太长,我们已经形成蜜月思维了。政府也是蜜月思维,房地产还没有预售就要收税。全中国只有住宅一个行业“没有生孩子就收人头税”。

——摘自2008年9月16日《中国房地产报》冯仑文章《房产业下个蜜月在哪里》

目前房地产业有一个思维定式是蜜月思维,大家把蜜月当日子过了。蜜月就一个月。人一生能有几次蜜月?我们都希望有很多次蜜月,天天都蜜月,但遗憾的是大部分都是日子,蜜月结束了就是日子。所以你不能拿蜜月的观点来分析日子。旅行度假回来,接下来就是日子。蜜月的时候大家都是超凡脱俗的,一到日子就见婆婆了,就是油盐酱醋了。蜜月是短暂的,日子是长久的。蜜月是无忧无虑的,而日子是酸甜苦辣咸五味俱全的。

——摘自2008年10月1日搜房网冯仑文章

背景分析

中国的房地产经历了2000~2007年的又一轮蜜月期。在冯仑眼里,2008年对房地产市场而言,只是平凡的日子而已,2008年以前的市场才是非常态的,他喻之为“蜜月”,“??去20年来,房地产行业从来都是蜜月很短,日子很长。2000~2007年这个蜜月的时间有点长,使得在这个蜜月当中的人忽视了日子本身的存在”。

一般来讲,一个经典的商业周期在7年左右,7年需要完成萧条、复苏、繁荣、衰退4个环节,繁荣好比是蜜月,萧条、危机、复苏好比是日子。但是国内房地产市场的第二个蜜月期从2000年开始,到2007年时繁荣已经持续了7年,持续了这么长时间,总是要有一个调整。哪能一直有这么好的日子?

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