在中国香港地区，因为土地私有，所以“圈地潮”受到追捧；而在中国内地，土地的国有性质决定了拥有土地并不代表拥有财富，囤地两年不开发会被政府收回，因此，指望大量囤积土地赚钱，是打错算盘了。

表面看来，在高通胀的形势下，土地是保值的，那囤地有什么错呢？讲这话的人忘了，土地固然是保值的，但是现行的法律和政策都不允许同地不开发，而通胀之下资金和劳动力成本水涨船高，囤那么多地，开发得起吗？。

——摘自2008年6月25日华龙房产网文章《冯仑：给房产公司一个活下来的理由》

背景分析

2008年上半年潘石屹曾经说过，百日之内房地产业有巨变。但是，变的是谁不得而知；不过，谁的地最多，谁最有可能先变。

比如，2007年为了好上市、多卖钱而拼命跑马圈地的××地产公司就有“重大嫌疑”。2007年一年里，该公司的土地储备从600万平方米猛增到了4580万平方米。且不说买这些地要多少钱，即使按2.2的容积率算，这些地也能造1亿平方米的房子，每平方米建筑成本怎么也少不过1000元，也就是说，想把这些土地建完，就得投入1000亿元以上的资金！像这样的企业，光财务成本就能压死它，“幸福”只能是奢望了。

段子原声

一家房地产公司的发展有三样东西绝对不能靠。第一，不能靠爹。第二，不能靠天，政策有时候变化太大太快。第三，不能靠买地。地多了，老婆多了，都不幸福，所以我们这几个人（万通原先的几个合伙人）买地都特别小心。

行动指南

一家房地产公司囤地太多，是一种“自杀式爆炸”的增长。幸福多半来自于量力而行。过去都说房地产市场面临洗牌，似乎就是小房产商死，大房产商趁机做大的“机遇”，此话未必正确，没准房地产洗牌后出局的正是一些“地王”呢。

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