由于我们过去没有经验，或者企业小，出于本能，只要对企业不利的东西，我们就说不好；对自己有利、赚钱就说好，这是“小我”的立场。但是，作为一个负责任的开发商，不能只站在“小我”的立场，还要站在“大我”的立场——行业的立场、消费者和中国经济整体发展的立场。

——摘自2003年9月17日冯仑写给中国房地产协会的文章

背景分析

2003年，国家针对地产“泡沫”开始对国内热火朝天的房地产行业进行整肃，很多开发商抱怨房地产的“冬天”提前来临了，而万通集团董事局主席冯仑却不为所动，欣然提出“身体论”，“我们应该把宏观经济的变化当做天气变化，艳阳高照、刮风下雨都是正常的事。刮风下雨，我锻炼身体。就是得病，我也是最后得的”。

冯仑分析说，此次房贷新政可能是一个信号：本届政府更加重视社会公平，社会也更加重视财富积累过程中的道德因素。央行121号文还提醒企业在开放的充分竞争的市场条件下，企业公民究竟应该采取什么样的立场。

“‘小我’就是不负责任的立场，就不会有公信力。”冯仑说。从1997年开始，他就一直在想怎样把企业做得更健康，这是对宏观经济反应最积极的一种办法，是正确的“大我”立场。

对房地产行业来说，121号文件会推进行业调整的进程，这是该项政策的积极意义所在。它像试剂一样，添加了一股重要力量。但是，归根结底，行业结构调整趋势不是外部条件强加的，而是市场正在自主进行的。

行动指南

宏观政策始终是第一轮出牌的，而企业是接牌的，企业永远是被动的适应者。清楚了这个定位以后，企业就只能锻炼身体，把企业做得更规范、更健康，更好地应对外部环境的变化。

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