地产江湖风高浪急，即便是神通广大的开发商，也有被浪卷走的可能。曾多次登上《福布斯》中国内地富豪榜的罗忠福就是一个典型的例证。

1、他乡发迹

罗忠福出生于1951年，出身于经商世家。1983年，罗忠福丢掉国有企业的铁饭碗，受聘为贵阳市一家公司的总经理，短短的半年时间，他就为公司赚了90万元。这样的成绩让罗忠福确信自己有经商的天赋，很快开始自己创业。

1986年，珠海成为经济特区，罗忠福是毅然卖掉自己的工厂和店铺，举家迁往珠海。1988年，珠海举行土地使用权公开拍卖，罗忠福一举拿下拱北海关等地的4块地皮。同年，罗忠福成立了黔海典当商行，这是新中国成立后第一家当铺。黔海典当商行聚集的大量现金为罗忠福的房地产事业提供了资本支持。位于珠海口岸广场旁的福海大酒店很快开始兴建。福海大酒店以承包方式交给他人经营，每月给罗忠福带来近20万的收益。

次年，由于受政治风波的影响，外资企业大批撤离，地价随之降到谷底，罗忠福果断出手，以每平方米仅几百元的价格买下了珠海西区白藤湖的一块地皮，开发“湖中湖花园别墅”。1992年，房地产市场升温，第一期120多栋别墅在香港发售，仅仅一周的时间，罗忠福就回笼资金7000多万。

1994年，《福布斯》第一次公布中国内地富豪榜，罗忠福名列第六，他旗下有12家全资和控股企业，总资产超过10亿元。罗忠福登上了他事业的巅峰。然而盛极而衰，此后的罗忠福开始走下坡路。

从1996年起，湖中湖花园别墅的销售滑坡，这让罗忠福倍感烦恼，一直在琢磨如何突围。一次，罗忠福在飞机上看到一条消息，美国加州一家老人公寓输了一场官司，需赔偿1.2亿美元，相当于把公寓3年的利润都了赔进去。也就是说，这家老人公寓每年可以赚取4000万美元的利润。

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