2010年4月份之后，国家陆续出台了一系列楼市调控政策。其中，对于购房者来说，影响最大的莫过于提高首付比例。根据政策规定，个人购买第二套房首付比例提高至50%——事实上买商铺的首付比例一直以来都是50%。因此，调控后的购房首付比例和利率已经等同于购买商铺。善于从政策中汲取投资灵感的温州人，迅速投向商铺的投资中去。

来自温州瑞安的王先生毫不掩饰自己投资商铺的热情：“与住宅楼比较起来，商铺具备投资回报更高、更能增值保值的优势。并且目前在国内，投资商铺投资的概念还未全面普及，房产市场的很多人目光对准的都是住宅房，所以商铺投资市场的竞争在房产圈里应该算是最小的。竞争小，收益就高，我觉得自己就是瞅准了这个无竞争的最好时机，成为国内第一批专门投资商铺的投资者。”

王先生的话不无道理，在楼市接连受到国家法令政策的约束下，传统的楼市投资利润已远不如2001年房产市场刚兴起来的时候。加之商业房一直处于政策调控被疏忽的范围，所以现在现在商业地产投资越来越受到关注，商铺投资逐渐成为投资者们关注的焦点，超市商铺、商务区商铺、社区商铺和商业街商铺正逐渐成为投资者们的新宠。有市场调查显示，更多的房产投资者选择“弃宅从商”，做一个“包租公”。而在温州，很多人正在大规模购买商铺，意图在这个升值潜力很大的空间有所作为。

我对温州房产投资商的意见也是如此，与其在观望国家不断加大房地产政策的调控力度，不如及时“改行”，从一个房产投资客变成一个“包租公”，将资金从楼市中撤出来，及时投资商铺。

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