房地产作为商品出现在市场上，从人类社会经济发展的过程来看，是正常的。它给社会带来了诸多好处，主要有增加国家税收，提高百姓的生活水平，加速市场经济发展完善等。

房地产市场的发展与诸多因素有关，其中，政策对房地产市场的影响，显然是其他因素所不能比的。每一次房地产政策的出台，都会给房地产市场带来大震荡。

当然，市场经济的健康发展离不开国家的宏观调控，房地产市场同样也需要国家的宏观调控。房地产发展超速，国家就会出台政策让它刹一下车，发展缓慢，国家就会放宽政策，鼓励、扶持一下。

对于国家政策和政府行为，我们不做太多的评价。作为一个投资者，我们只要知道一点就足够了：跟着政策走，投资不失手。房地产投资，千万记住了，别拿政策不当回事。

回望过去才能更好地展望未来，我们虽然没有办法准确预知房地产市场未来的发展趋势，但是我们可以通过回顾以前在敏感时期房产政策对房地产市场的影响，从中找出今后房地产市场的大致发展方向，为我们的投资做好准备。

进入二十一世纪后，人民的刚性需求得以释放，中国的房地产市场进入了飞速发展的阶段。刚性需求和房价高涨又刺激了投资性需求，在相当长的一段时间内，投资需求异常活跃，成交量不断创新，很多地方甚至出现了泡沫。

从某些方面来说，房价上涨是市场经济发展的必然结果，它在一定程度上还可以对土地这种稀缺资源起到保护作用。但是，房价不合理上涨只会加重民众负担，给整个国民经济带来负面影响，所以，当房价不合理的增长时，为了保障人们的住房条件，让房地产市场沿着一个健康的轨道发展，国家有必要适时出台相应的调控政策，对其进行规范和引导。

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