财富语录

“谨慎研究，放手行事，”这种有胆有识的态度决定了一个人在创业道路上能走多远。

温州人传奇

2004年，温州人程东和朋友注册成立了“房地产投资协会”，这家协会至今已经吸收了4万名房地产炒家，成为温州最大的民间炒房团之一。他的做法可谓十分新鲜。

这个公司刚成立的时候，有人认为他的行为纯属冒险。而程东凭着着他多年对地产市场的关注和了解，坚信未来几年内房地产市场将会有更大的发展空间。

2009年上半年，房地产市场有了试探性回暖的迹象，此时，温州地区有2000多亿闲置民间资金。他深知这些民间资金的力量，于是开始试探性的投资。6月份，房价就开始疯狂上涨，各大炒房客也频频出现，地产的成交量和成交价更是创出历史新高。

程东对大势的判断向来比较准确，当时的热度，在他看来无非是一部分炒客利用“资金”救“资金”的一种现象，并非真正的、稳定的上涨行情。他他知道在任何一轮经济周期的转换过程中，都会出现资产价格的暴跌暴涨，而楼市是价格上涨最具代表性的缩影。从短期看，这是流动资金带动市场的上涨行情，从本质上看，真正的高峰还没到来。那些急于抄底的投机者注定失败。

当很多人在这个楼市迷茫焦急的时候，他正和自己的几个生意伙伴在温州的一家茶楼里喝茶。探讨未来几个月的“发财大会”。

进入20世纪以来，随着房地产市场的日渐完善，温商中有一大批商人开始投资房地产。经过十多年来的发展，在温州像程东这样职业的楼市炒家非常多。“炒团”其实只是外界冠以他们的一个称号，其实，更多的时候他们是炒房资本的代理角色。一开始他们也只是一个正常的买客，慢慢地更多的人参与进来，小量资金也逐渐形成了一笔庞大的资金流。从买1套到买10套，买1套是零售，买10套就相当于小批发。因此当用一个更大的量来做价格谈判时，价格的空间会更大。

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