香江八十年代初的疯狂楼市涨价有两个标志性的事件。
第一个事件是金门大厦的两次买卖。
但这是一个骗局。
可第二个标志性的买卖,却不是骗局了,而是真正发生的事情。
就在今年的8月,李超人和联邦地产将会联手以10亿港币收购位于中环德辅道中的国际大厦和联邦大厦,然后明年的2月,房价最高的期间,这两栋大厦将会以22.3亿的价格出售,半年的时间,这长实集团和联邦地产就赚了12.3亿的毛利率,比起金门大厦都吓人。
国际大厦32层、联邦大厦31层,两栋大厦都在寸土寸金的中环,在这个疯狂的年代,半年涨价一倍以上,也不是什么大新闻。
或许这就是让李超人坚定了他的自传里面的心灵鸡汤的缘故吧。
“买房子最重要的三件事情——地段!地段!地段!”
也只有好地段,才能有如此好的涨幅。
这事儿发生在8月,但实际上根本不可能8月才开始谈判,现在4月下旬,长实集团和联邦地产起码都进入商谈程序了,殷俊想插手也插手不进去。
联邦地产是英资四大洋行之一的会德丰旗下重要的子公司,这国际大厦和联邦大厦实际上就是他们修建的,实际控制人是大富豪张玉良,只不过70年代为了让联邦地产上市,张玉良又重新把两栋大厦卖给了联邦地产,相当于注资进去。
通过一系列的手段,张钰良不但完全掌控了联邦地产的股份,现在还是联邦地产母公司会德丰的大股东之一,而再过了几年,张钰良就会成为会德丰的最大股东,直到包船王接手他的股份,将会德丰和九龙仓纳入包氏的旗下。
说白了,这一次长实集团和联邦地产的买楼,实际上就是人家联邦地产的左手倒右手,殷俊根本不可能挤开联邦地产去买。
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