殷俊既然吩咐下去了,设计师们脑海里也有一些方案了,那么剩下的就是达者为先了,谁设计的方案最契合殷俊的想法,那么他们就会获得价值上百万的设计费用,以及后续可能的整体上亿设计费用。
现在的香江设计师们,还没有以后那么的牛比,没有按照建筑面积来收钱——每个平方英尺都要收钱!就跟装修一样。
只不过,那些落选的设计公司,也会获得三万到五万左右的辛苦费,没办法,这就是行规,四十年之后都是如此。
设计方案里面,外部设计都还是其次,最重要的还是住房的本身。
在这一点上面,香江的设计师们倒是非常的厉害,比起日本的设计师都还擅长利用狭小的空间。
殷俊曾经看到过,李超人的长实集团在2014年左右,曾经在新界一个叫做“岚山”的小区里面,推出过丧心病狂的177方呎,也就是差不多16平米的超级蚁居,就这样都还有单独的卧室、浴室和厨房,让人瞠目结舌。
因此,在许多内地人看来,香江一家三口的房子40-50平米太小了,但在他们来说,实际上已经够用了。
殷俊不想把人当成猪狗来养,所以他不准备做多么小的房子。
第一期的第一批房子,他准备用500、800和1000平方呎的三个户型。
主力户型自然是500方呎的,800方呎的居中,1000方呎的大约占据5%就足够了。
500方呎的拿给单身汉或者是小两口居住,800方呎的给一家三口住,实在是有钱的,那么买1000方呎的大房子住。
当然了,一个楼盘最赚钱的根本不是住房,而是商铺和写字楼。
在天水围这样的地方,写字楼是没有多大需求的,所以殷俊只做住房和商铺。
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