提要：在金融危机的冲击之下，我们应该如何理解2009年的中国楼市呢？由于制造业的投资经营环境恶化，使得大量制造业资金进入楼市，从而造成楼市泡沫。因此，中国房价的决定因素不取决于地区的富裕与否，而取决于制造业资金的流向。由于2007——2008年楼市泡沫使得房地产商有所误判而将大量资源投入楼市。但2008年房价下跌、房屋滞销的结果将造成2009年房地产业陷入全面停顿的危机，从而冲击建材等相关行业，造成大面积的失业。政府在这个时刻要严格规范零首付或20%首付，不能将银行推向火线，否则将带来类似于美国的次贷危机。

●2008年，楼市突遇转折。

●中国房地产的真正危机，绝对不是像我们所想的这么简单。

●开发商面临资金链断裂危险。

●尤其10月份之后，各地的楼盘都出现了滞销的情况，不但价格跌，而且成交量极少。

●众多相关行业进入危机。

●巳经随着地产市场的停滞，而使得非常多的相关行业立刻陷入冬天。

●如何挽救楼市现有局面？

●我是希望我们政府要注意，大家不要再把注意力放在房价是否下跌、房价是否上升这个问题上。

●2009年，楼市将何去何从？

●最极端的状况，你们有没有想到？从2009年开始，大家都不盖楼房怎么办？

现在是2009年初，我想在这一章当中和各位谈一谈2008年的楼市和2009年楼市的走向。

这个楼市的问题，几乎成为了2008年所有媒体所关注的重心。而政府从原先打压楼市开始，到了2008年的下半年又开始救市。我相信这个原因也在于我们对于整个楼市的误判，而且我不认为政府是唯一误判的，我认为我们开发商误判得更严重。所以我今天就想通过这一章，和各位谈一谈我们这个楼市是怎么回事。

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