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应昊的问题问出来，胡德磐顿时愣住了。

跟应昊交流了两次，应昊给他的感觉，完全不像是一个二是二岁的年轻人。

甚至应昊对于职场规则的理解，让他曾经误以为应昊是一个在职场厮混了几十年的老油条，还是那种身处高位的老油条。

现在竟然问出这么一个白痴的问题，这让胡德磐感到很惊讶。

惊讶归惊讶，胡德磐仍是开口答道：“做房地产的，严格来说，做房地产开发的，资金哪怕再多，都不会将资金完全砸在一块地上。”

“除了一开始将地拿下来，后续的资金，都是把地做抵押，从银行贷款来做开发资金。等到楼盘建成，回笼资金的时候，再还银行贷款。”

“也就是说，空手套白狼？除了给银行一点利息外，自己只要掏拿地的钱？”胡德磐说了两句，应昊立刻就反应过来胡德磐的意思。

胡德磐深深的看了一眼应昊，点了点头：“没错，就是这个道理。不过，说到这里，就扯到我之前说的那个问题了。”

“如果没有深厚的背景，银行贷款首先就是个问题。然后，银行贷款下来以后，还有工程进度都需要把控。不然三天两头被人背后捅刀子，工程进度受到影响。”

“特别是来自官方的影响，直接就能影响到工程进度。工程进度一出现问题，资金回笼就是空话了，还不上银行贷款，就会很麻烦。”

“很多小地产公司拿的地最后成为烂尾楼，然后破产，便是因为这个原因。倒不是他们没有能力将工程做下去，只是工期拖得太久，银行催债，资金无法回笼，资金链出现了问题，最后只能那样了。”

胡德磐的解释，让应昊不禁开始沉思起来。

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