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京华十六条的签订并没有什么麻烦，但后续能不能如现在这么安稳，却不好说。

毕竟，高务实改编的安南新军和五万岑黄狼兵现在可都摆在升龙附近，莫朝上下就算有异议，现在也只好保持沉默。

不保持沉默的人也不是没有，比如莫茂洽的表现就很积极，不仅二话不说签订了“京华十六条”，而且还特意下旨——不对，现在只能叫下令了——说为了感谢高按台为安南统一大业作出的杰出贡献，将升龙城内著名的还剑湖连同附近的地面送给高务实，并由都统司出资为高务实修建别院。

还剑湖在后世的越南就是著名景点，湖面有大概一百八十亩大小，加上附近地面，妥妥超过三百亩。这在眼下还不算很大的升龙城里，那可真不是一块小地方，除了原先的莫朝皇宫、现在的都统使府之外，就没有比高务实这处尚在规划中的别院更大的宅府了，连之前的谦王府都不能与之相比。

据悉，穷得叮当响的莫氏都统使府甚至拿出了历代的库藏珍宝去市面上变卖，以求凑足给高务实修宅府别院的资金——其实钱也不多，都统使府的估价是八万多两银子。

可是，这个造价和大明国内是不能比的，尤其不能和大明两京的物价和工匠薪资比成本，莫氏都统使府用工几乎不算钱，而是徭役的一种。物料成本最高的是那些珍贵木料，但安南也不缺木——红河上游的兴化、宣光两宣抚司多的是珍贵木料，包括紫檀木、黄梨花木等等，可谓应有尽有，如果高务实有兴趣的话，柚木他们也能搞到。

所以，按照曹恪给高务实的分析，莫茂洽打算送给高务实的这座宅府，即便不计算还剑湖和周围地面的价值，光是修建成本，放在燕京的话，少说也得三四十万两！

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