第五百九十六章四合院改建

……“刘董，根据我们的调查，现在京城四合院的保有量在25000座左右（2001年，京城旧城翻新方兴未艾，四合院的保有量还很理想），占地面积约为380万平方米，被明确保护的院落只有568座。目前京城传统四合院主要分布在东城、西城、崇-文和宣-武四城区，四合院的价格也因地段的不同而有所区别。”

“比如，东城、西城多是以商贾富豪或者政界重要人士的身份保留下来，因此整体结构良好，占地面积多在300-500平米左右，价格约在250万-500万元之间。宣-武、崇-文两区的四合院相对较小，占地面积多在200-300平米左右，价格也相对较低，多在140万-250万元之间！所以我建yì将来我们酒店选址的时候尽量选在东城，或者西城这两个区，因为除了客源和酒店档次方面的考虑，也因为这两个区的产权相对比较清晰，我们能够以最小的代价买下更多的四合院用于改建！”

听完后，刘东点了点头，尽管之前跟周斌闲聊的时候，就了解到了四合院产权的复杂，但是真正看到邵铁军的详细调查报告后，刘东才明白情况的复杂远超出了自己的想象。

由于历史原因，目前北京四合院产权超过5人的占总数的一半以上，有的四合院产权人甚至有三五十个。?

甚至有了院子产权也未必能够保证自由上市交易。目前四合院的产权主要有四种：混合产权(即包括私产、公产、单位产)、单位产权、房管局产权和私产。如果四合院的一部分是使用权房或经租房，取得产权十分困难。因此。拥有产权的房主有时都未必有完全出售四合院的权利。?

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