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林子耽看这个二代自己在帮忙游说和分析，只淡笑着站在旁边不说话，

他既不能催促，也不能打击他们的热情。

有人说买房子和找对象似的，得看缘分，有些房子就算价格各方面都合适，

可是买家不喜欢，全是白搭，经纪人怎么去劝都不会有结果的，而且还可能会起到反作用。

何况这第二栋房子是他的，虽然只是以公司名义购买的，但到签约的时候，他还是要出面签字的。

所以他现在发愁的是，这母子两个会不会在交易前反应过来再跟他讨价还价，

如果讨价还价自己又该如何应对？

毕竟前期的装修，维护，地税和房屋交易就去了他差不多20几快30万，

这样算来，这栋别墅的本钱都快130万了！所以195万还算比较诚恳的价格！

在纽约买房子，除非房主特别急着卖出去，一般可接受的offer不会低于要价太多，

有些房子如果竞争比较激烈的情况下，房主是看所有报价里面最高的，

但报价最高的是不是一定能成交呢？这也不一定，因为老美手里没钱，

叫价高是觉得自己的信用和报税都不错，有信心贷到70%甚至80%的房屋贷款。

但大多时候，真正能否交易成功，还是得看买家到底能放多少downpayment(首付），

首付越高，能贷到贷款的几率就越大，交易成功的可能性也就越大。

但是华人不一样，只要是华人出来看房子，那一般在首付这一块儿都已经准备的差不多了，

有些华人最低准备30%到40%，有的甚至准备到60%或者更高，

因此华裔买房市场，是接下来纽约周围房市被带起来的主力军。

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