当香巴拉地产宣布大举进攻长租市场的时候，长租市场的相关企业都大呼狼来了。

特别是在首都的魔方公寓，安心公寓，我爱我家，蘑菇公寓，青春公寓等等的第三方资本的租赁平台都直呼玩不起了。

其实从今年年初开始，主流一线城市房租整体节节攀升。

7月，首都房租已同比上涨了20%，一时舆论动荡。

最终直接导致10家中介公司被政府约谈，承诺不涨租金，并将12万套存量房源投向市场，才逐渐平息众怒。

其中就有自如公寓，我爱我家的这种房地产中介带头涨价的。

他们解释是以自如、蛋壳公寓为代表的长租公寓运营商，为扩大规模，以高于市场正常价格的20%－40%争抢房源，完全破坏了正常房屋租赁市场。

导致他们成本上涨，所以成本维持不了只能涨价的。

但是这个不是涨价的最终理由，因为你的成本管理不行，把价格加到消费者头上？

那就是你这个企业的底蕴不够，最终还是会被市场淘汰的。

而在资本大打出手的同时，也不是没有这种破产的长租公寓公司。

像那些GO窝公寓，聚福园公寓等等长租公司也因为资金链断裂或者经营不善而倒闭的。

据机构这种轻资产的第三方中介进入到长租市场的55%的拿房成本占比和65%的入住率是盈利的临界点。

只要低于这样的比例他们注定是亏损的。

这意味着长租公寓并不是一个盈利空间很丰厚的行业。

不~！这只是针对那种轻资产第三方进入长租市场的公司。

然而现在很多的地产巨头作为重资产的角色进入长租公寓的市场。

重资产型长租公寓是个非常难以亏损的商业模式，机构只要足够耐心、市场节奏把握准确，就算最后的入住率不够出色，单凭资产估值的增长，就足以赚得盆满钵满。

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