李牧对蔚澜所说的这番话，有自己对未来发展的切实掌握，也有自己重生后创业至今的些许感悟。

在李牧的心里，他对蔚澜可以做到除了重生的秘密，一切其他的秘密都可以分享，这是换做任何一人都不能的，不只是自己对未来发展的判断和预测，甚至连自己内心深处的想法、自己的私生活，他都不会对蔚澜设防。

所以，李牧对蔚澜，可以说是倾囊相授。

眼看餐点已经陆续端上，他便总结说：“蔚澜，你记着两点，首先，未来的万盈，拼的不是利润，而是负债。”

“在房地产这样一个迅速上升的行业里，很长的一段时间内不需要担心债务问题，哪怕负债率达到100%、哪怕资不抵债，你都不要担心，大胆去干。全力借钱买地、全力上新项目，通胀会导致货币贬值，所以无论是企业主还是老百姓，向未来借钱都是最划算的，而且，快速发展会导致全国性的房价上升，这相当于上了一道双保险。”

“打个比方，企业主今年贷款拿了三块地，五年后卖掉其中一个，不但把三块地的贷款都连本带利还清了，甚至还有大量结余，老百姓也一样，今年借钱买三套房，五年后卖掉其中一套，就能裹住所有的成本，不明所以的人总觉得负债是个大问题、负债是个定时炸弹，但是，只要你的高负债率换来的是稳步上升的硬通货，你就什么都不用愁。”

“这就像是借钱屯黄金，只要黄金价格一路走高，我随时可以把手头黄金出手，随时套现而且有大量利润，我怕什么？我哪怕把器官都抵押给了金主也完全不怕。”

李牧回想后世，不明所以的吃瓜群众总觉得某些大富豪以及他们的企业负债率太高，尤其是房地产企业，但是，这些企业拿负债换回的地产项目几乎全都是稳赚不赔，负债再多也完全不用担心，楼市在未来十年内坚挺如铁，地产作为良性资产，随时可以在市场上卖掉套现。

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