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在销售商业楼方面，张峰提议对知名的百货零售公司、大型超市、餐饮公司适当给予租金优惠，甚至可以按照他们的要求，专门进行店铺设计建造，以聚集商业人气。

对于其它的商铺，一律实行只租不售。

对于办公楼和公寓楼，则实行只售不租，等到可以预售时，便对外进行销售，尽快回笼建设资金。

何区长看了看张峰写的简要方案，觉得已经解决了最重要的二个问题，便饶有兴趣地开始询问一些具体问题：“张峰，城市发展投资公司为什么要由区国资委绝对控股？”

张峰解释道：“何区长，城市发展投资公司属于国有企业，其实是代表国资委在做具体的事情，可以让国资委从日常的投资建设中抽身出来。”

“为了减少风险，当然要由国资委进行绝对控股，就是要把这家公司的人事权、决策权真正掌握在国资委手上。”

“不过城市发展投资公司建设商业广场，或者以后投资建设其它方面，都需要大量的建设资金，除了向银行贷款外，也可以吸收社会上的闲散资金，用来弥补建设资金的一部分缺口。”

何区长又有些疑惑地问道：“张峰，对于商业楼，为什么实行只租不售？如果采取一次性销售，不是可以很快回笼资金吗？”

张峰微微一笑：“何区长，对于商业楼只租不售，主要是考虑二个方面。第一个方面是有利于商铺统一经营、统一规划，这样才能更好地聚集人气。”

“如果商铺进行分割式销售，产权过于分散，有些业主就会哄抬租金，或者经营项目杂乱无章，最终会影响商业广场正常的运营和整体的美感。”

“第二个方面是商铺的租金随着生意的好坏会发生变化，开始的时候要适当降低租金，以吸引更多的商户入驻。”

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