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得知昌达集团介入房地产行业,蒋副县长便知道今天见面的目的了,“地产业是今后一个时期的支柱产业不假,但要进入房地产市场,首先得有合适的土地资源,不知昌达地产现在做好准备没有?”
“蒋县长,关总他们半年多前帮助县里实施地方企业改制,通过交易,得到了几家企业的厂区地皮,昌达集团在城区有四百余亩土地储备。”刘副县长插话道。
“哦,怪不得这么有信心,这是所有想要进入房地产市场的企业必须具备的首要条件。关总参与地方企业改制那会儿,就有这方面打算吗?”蒋副县长的意思,昌达集团参与地方企业改制的目的,是否就是看中了城区的土地资源?
“这个----,虽然昌达集团管理层几个人都知道住房商品化是大势所趋,但当时参与改制,并没有储备土地的明确目的,不过要替那几家企业处理银行债务和职工善后,他们唯一有价值的资产就是厂区地皮,我们出资帮助完成了改制,那些土地自然就成了昌达集团的资产。”关云天道。
“嗯,你们本身意识到了住房商品化的趋势,参与改制又得到了土地资源,两者结合起来考虑,自然就会想到进入地产市场,真是水到渠成!工作现在进行到哪一步了?”蒋副县长问道。
“第一个楼盘刚开工,地基还没挖完,这不就进行不下去了嘛。”顺着对方的问题,关云天正好引出今天见面的话题。
“刚开工怎么就进行不下去了?”蒋副县长觉得奇怪。
“前两天建委稽查科给我们送来一纸罚款通知,不交罚款就得勒令停工。”
“难道你们手续不全,没有得到开工许可?”
“让他们看了,所有手续一样不缺,可能是我们初涉这个行业,工作人员没有经验,在开工许可上漏盖了一个部门的公章,稽查人员抓住不放,根本不听解释,即使马上补盖也要罚款十到二十万。”关云天道。
“这么点事,一般情况下说清楚就可以了,是有点小题大做。”蒋副县长皱着眉头道。
“蒋县长,听了解内幕的朋友说,跟建委和城建部门打交道,里面有很多潜规则,我们这件事,是不是哪个环节做的不周到,惹得有关部门不高兴了?”关云天直言道。
“社会上是有很多谣传,有些是真的,有些是道听途说,以讹传讹,不过从你述说的情况看,可能他们认为昌达地产是新入这一行的,想跟你们认识认识。”
“那我知道了,实际上就是该拜的神没有拜到。”
“也没有你想象的那么严重,你们交完罚款了吗?”
“还没有,估计这两天就会催缴,再不交就得让停工了。”
“不要交罚款,回头我跟他们打个电话,把情况说一说。”
关云天急忙起身,端起酒杯来到蒋副县长跟前,“多谢蒋县长!昌达地产公
司不会忘记你的支持,我敬你!”
“关总客气了,这没有什么,一个电话的事。但漏掉的那个公章,要赶快去补上。”一件让关云天困扰多日的事,在蒋副县长这里一个电话就解决了!
一旁的刘副县长见事情办得如此顺利,也端起酒杯,“蒋县长举重若轻,我也替关总感谢你!”
“刘县长,你是老领导,哪敢劳你大驾,还是互敬吧。”
放下杯子后,刘副县长道:“关总的昌达集团是个有担当有良心的企业,多年来,他们捐资修路,帮助政府扶持北部山区脱贫致富,又协助地方企业改制,为社会发展和经济建设做出了巨大贡献,现在进入房地产市场,我相信他们仍然会是有良心的开发商,将会为富源县乃至全市城乡居民奉献出优质房源。”
“两位领导,这一点倒不是自夸,有人曾经向我建议,让我们售楼花,那样可以节省很多开发资金,但被我拒绝了。”关云天道。
“是啊,这样的企业应该受到支持,而不是刁难。不过,将来在工作上,你们应该多跟有关部门沟通,在这个领域,说不上是潜规则,但确实有些难以名状的事情。”蒋副县长用难以名状这个词,颇有寓意。
关云天多么聪明的人,他再次起身敬酒,“多谢蒋县长指点,你的意思我明白了,我们今后会完善这方面工作。”
有些事点到为止便好,大家都是聪明人,没有必要把话说的那么直白。
楼盘工地既未停工,昌达地产也未缴纳罚款,就像任何事也没有发生似的,关云天知道,这是蒋副县长的电话起了作用,否则,建委稽查科的人早就过来催交罚款或勒令停工了。难道,这件事就这么不了了之?
随着第二和第三个楼盘的开工,关云天明显感觉到时间不够用,很多事情等着他处理,下一步如果涉及储备新的土地,将会面临更多问题,他根本没有精力管理项目开发中的具体事务,所以关云天考虑为昌达地产公司设置一位副总经理,具体管理昌达地产公司的日常事务。
纵观整个昌达集团领导层,关云天作为董事长,他一身兼二职,集团公司总经理叶佳怡,现在全面负责整个公司除了地产开发的所有业务,财务总监老丁,除了负责集团公司财务工作的业务指导,还要兼顾部分融资任务,行政总监徐建民也是身兼二职,既要负责集团的行政管理,他还是北部山区农业项目的负责人。
眼下只有人力资源总监薛建清和销售总监沈悦虹的工作相对单纯,关云天打算让老薛兼任昌达地产公司常务副总经理,让沈悦虹筹组地产公司销售部,并兼任地产销售总监。
自从薛建清出任昌达地产公司常务副总以后,关云天的时间相对宽松一些,想到上次见面时蒋副县长的建议,关云天不敢怠慢,接下来他想拜访建委和城建局的有关领导,却没有合适的牵线人。
对于建委,关云天是两眼一抹黑,
他谁也不认识,以前倒是跟城建局的万副局长打过交道,但跟他们的一把手黄局长从没见过面。
从刘副县长那里,关云天知道蒋副县长分管建委和城乡建设局,他认为要是蒋副县长能出面引荐一下,那就最好了。但他跟蒋副县长只见过一面,不好提出这样的请求,人家上次帮忙处理罚款的事,估计也是冲着刘副县长的面子。
关云天向刘副县长透露了自己的想法,“我可以跟蒋县长说说,估计打个电话倒是可以,但要让他亲自出面,恐怕不合适。”刘副县长道。
“蒋县长跟建委和城建局的一把手打个电话也很好,我去拜访他们也好有个由头。另外刘县长,请你转告蒋县长,他为昌达地产公司帮了忙,我们不会忘记他。”关云天道。
“好,我跟他联系以后再说。”
第二天上午,关云天接到刘副县长的电话,“蒋县长已经跟建委主任和城建局长打过招呼了,你去拜访他们,就说是蒋县长的朋友。”刘副县长叮嘱道。
第一站,关云天要首先拜访建委一把手严主任,当他来到建委机关的这栋三层小楼,找到建委主任的办公室时,他在门上敲了几下,得到允许后,关云天推门进去,并做了自我介绍。
“你就是蒋县长的朋友?请坐吧。”严主任起身打招呼。
“严主任,我们涉足这一行时间不长,好多事情都不懂,还请你多包涵。”关云天在茶几旁边的单人沙发上坐了下来。
“嗨,你是蒋县长的朋友,啥都别说了。蒋县长打过招呼,罚款的事不是已经解决了吗?”
“多谢严主任,罚款的事虽然解决了,以后还有很多事情,请严主任多多关照,我们心里有数。”关云天道。
“以后的事再说。呃,你们昌达集团不是做轮胎和石油化工的吗?怎么想起来做房地产开发了?”跟十个人见面,大概九个半人都对这个问题感兴趣。
“一是地产开发市场蕴含着商机,二是我们有现成的土地储备,两相结合,水到渠成。”
“是啊,住房商品化,确实商机无限,但没有一定的实力,在这一行很难立足呀!”严主任善意地提醒道。
“我们知道地产开发属于资金密集型行业,但昌达集团是全市最大的民营企业,虽然不敢说实力多么雄厚,但跟一般企业比较,我们并不差。”第一次跟这位严主任见面,关云天当然没有必要过分谦虚。
“对,你们有昌达集团做后盾,实力不容置疑。呃,今天你来找我,有什么事吗?”
“今天拜访严主任,没有别的事,就是来认门。”
“既然入了这一行,昌达集团又有实力,只要严格遵守行业规章,我相信你们一定能干好。”
“多谢严主任鼓励,我们一定加强管理,严格遵守行业的所有规章制度,力争每个楼盘都成为优质工程!”
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