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半小时后，西餐老板莫老板来到自己的餐厅。

五十多岁的中年男人，穿着还挺时尚，服装偏向欧式。

三个客套一下，很快进入商谈主题。

一家餐饮店转租的谈判，高健也不想搞那么多商业套路，浪费时间。

商健就不客气，直入话题：“莫老板，我观察你这家店几天时间，刚才又在这里坐了两个小时，贵店一共有10桌，25人次就餐，营业额大概在7000元，这个时段还是用餐高峰期，我估计，平均一天营业额应该不到三万元。

贵店大概有30名员工，人力成本月支出大概为18万元，月租金18万元，还有税、水电费及其它支出，可以说，能维持收支平衡就不错了。”

莫老板略有震惊：“商总算得倒是准，但我这投入也有几百万元，转让费要一百万元已经是大亏了。”

“莫老板，转让费不是按照你投资多少钱算的，而是它目前的实际价值，还有最重要的，就是对买家的必要性。

如果我买了用不上，价值再高，对我来说也没用，一分不值。”

商健摇头笑道，“就算你投资有几百万块，我也懒得算真假，但固定资产和装修没那么多，投入最多二百万元，装修带不走，设备转卖太麻烦，用了两三年，能卖十万块就不错了，对新入驻老板来说，装修没啥用处，都要重新装修，清理还费事。”

莫老板反驳：“设备哪怕折旧，也不止五十万元呀。”

商健淡淡笑道：“莫老板，要不设备你拿走，这些设备我只算四十万元，你再从转让费中，减去四十万就行了。”

莫老板也不生气，笑呵呵回道：“商总开什么玩笑，哪有这样算帐的。”

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