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在房地产中除去工业建设外都可归类于商业地产的类别中,而商业物业是指除去住宅地产外的营运性的商业地产,相比住宅、商住楼的快速回收成本的作法,做商业物业的运营,显然回收成本的周期要放长,但相对而言,受市场波动的影响就要小,风险要低得多。
新鼎泰在王子街项目近一年的运营中积累了大量的经验,无论是商铺的租赁,旅游酒店的运营,每年近百分之十的租金回报率,已是极为可喜的了。
但新鼎泰同样有开发住宅、商住楼的经验,按比例来算,大约五五平分吧。更重要的是,于骏清楚在招拍挂推出后,地价的大幅提升,推高房价在两千年后,抽疯似的上涨。
要算上周边房价的攀升带来的收益的话,那新鼎泰在三五年后绝对将是国内最大的商业物业运营商,而非单纯的开发商。
但光从租金回报率就能看出成本的回收周期有多长,在陶铸钧未像于骏一般的先知先觉的情况下,他自然就表xiàn得极为吃惊了。
“缓慢提高一些比例是早就在年初的规则中提出的事,不做单一的地产开发商,这是新鼎泰的发展宗旨。”林子轩平静的说着,没被陶铸钧的错愕所影响到说话的情xù。
“新鼎泰拥有风云网络、佑宁超市、裕辉家电三家战略伙伴,在商业物业的运营上又累积了不少的经验,”于骏说道,“而且根据我的判断,大约在三年后,今年开发的所有运营型的地产项目成本就将完全的收回。”
陶铸钧惊愕的瞧着于骏,要真如他所言,这就意味着运营型的地产项目的投资回报率在百分之三十三以上,这样的回报率,就算是在全世界都是极为罕见的。
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