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洪禄承倒是没卖关子。他的理由就一条。房地产能否搞好，关键就在地段。价值高低完全是因地段的繁荣程度而定的。

哪怕是现在国家现行的计划经济下的租房政策，商业用房也得根据地段划分级别，房租差距能有好几倍呢。

而他的底气呢，就是来自于他已经确信无疑，使馆区周边地带必将成为京城经济最繁荣的新兴商业区。

至于为什么这么说？理由也很简单。

城市内繁荣地段的形成都是有原因、有规律的。就像水往低处流一样，财富和人口也会源源不断向富人多的地方汇聚。从无例外。

从历史上看，京城历来有“东富西贵”之说。

清王朝爱新觉罗的子孙和大部分满洲王公都居住在西城区，这是“东富西贵”中“西贵”的含义。而东城，聚集了京城中最有影响力的官僚政客、最豪奢的富商巨贾，和其余八旗名门世家。他们共同构成了“东富西贵”中“富”的一群。

也正是有了这两大消费群体，才形成了“东四、西单、鼓楼前”的三大闹市商业区。

而前门地区的繁荣因素要复杂一些。

那里属于内城与外城交界之地。最早是明成祖设立的工匠商业区。

至清代时，逐渐发展成了各路外地客商，和内城、外城居民云集交易的大市场。不但附近增设了各类专业市场，也有青楼、戏园子、游艺场和酒楼。

清末民初，更受益于京城火车站的设立。

这样，靠着京城百姓、外地客商、各路旅客这些综合客源，才保证了这里的持续兴旺发达。

至于“王府井大街”完全属于后起之秀。

这个商业区的形成只得益于一点，就是八国联军占领京城之后，洋人作为胜利者在东郊民巷获得了驻兵权，并长期聚居于此。靠这些洋人的日常生活所需才使得这里的商业日益繁荣。

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