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房东，出租或出借房屋的人，租客对房主的一种称呼。

有的房东，讲道理，明是非，知人情；

有些房东，就如同网上经常报道的那样，什么黑房东之类的；

或许，不管什么词用到这种人身上，都不为过。

……

鹏城，是华夏的四个一线城市中面积最小的一个，不足隔壁羊城的三分之一，沪上的三分之一左右；

因此，在鹏城，不管各行各业都空前繁荣；

无他，人多耳。

在房产投资领域，鹏城也是排在前列；

房产投资，有投资住宅的，也有投资公寓或者写字楼的，还有投资商铺的；

以前，都是一铺养三代，这是在电商没有兴起之前的铁律；

但随着电商的崛起，彻底打破了过去一铺养三代的说法，位置不好的商铺，甚至说三代养一铺都不为过；

但在人口众多的鹏城，两千多万的人口在这么小的土地上面，商铺可谓是一铺难求；

因此，租客和房东在一起的时候，往往处于一种弱势的地位；

这也就有了一种独特的租房的多余开支：茶水费；

有人把这个称之为智商税，也有人把这个成为流氓费；

但不管怎么说，这个茶水费是真实存在的。

华南地区，茶水费特别常见；

从这一方面来说，秦大妈采用的合伙人模式是及其成功的；

因为这样可以避免高昂的茶水费问题，毕竟，秦大妈的合伙人基本都是有店铺的，只要重新装修就可以，根本不存在转租的问题。

在鹏城，秦大妈的十家直营店店铺全部是购买的，也不存在茶水费；

同样，30家合伙人模式加入的秦大妈，也不存在这个茶水费的问题。

但，有时候，不是你想怎么样就怎么样，而是他人想办法都要从你这里扣一点出来；

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