边学道笑呵呵地说：“愿闻其详。·”

祝德贞抱着双臂说：“首先，硅谷是科技公司聚集地和全球创业圣地，每年都有大量各国精英涌到这里开公司，而无论是创业孵化，还是办公扩张，都需要空间和场地……”

说到这里，祝德贞停顿了一下，似笑非笑地说：“像你的kki科技，把分公司开到了山景城，你肯定不知道kki科技办公地原本是做什么的吧？”

呃……

边学道被问住了，他还真不知道kki科技租的办公地之前是做什么的。

看着边学道的眼睛，祝德贞笑着说：“是一家越南餐馆。”

边学道：“……”

祝德贞脸上透出一丝小得意，接着说道：“硅谷的企业，要么有钱，要么能轻松融到钱。租客不差钱，这里的房屋租金必然不低，再结合供需比，房租肯定会节节升高。跟可以一夜暴富的科技公司不同，零售和餐馆这种行业是有盈利范围和房租承受上限的，一旦房租涨过上限，餐馆经营者就无法坚持……这是其一。”

边学道：“……”

“其二……”祝德贞好整以暇地说：“还是房租和供需比。除了办公场地，人还需要居住休息的地方。山景城你也看到了，市区就这么大，可供出租的房屋就那么多。像kki科技这样的科技公司员工大量涌入，供需比的变化必然导致房屋租金上涨。”

“那么问题就来了，科技公司的员工需要住的地方，零售店售货员和餐馆厨师同样需要住的地方，这三类人，谁对高房租更敏感呢？”

看着对面口如悬河的祝德贞，边学道脸上露出专注倾听的神情。

祝德贞接着说道：“一个显而易见的道理是，如果餐馆支付给员工的薪水不够员工在市区租房，或者将将够用来租房，那是招不来人的，所以，市区房屋租金上涨，人力薪酬水平就要跟着上涨。换句话说，硅谷餐馆的人力成本和经营总成本要高于其他地区。”

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