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170 麦理浩

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徐志道:“只要魏城公司答应我的条件,我这边自然没问题。”

李嘉成道:“徐生,要20%的股份有点太过了。”

徐志耸耸肩道:“那就没办法了,这香江未开发的地方其实有不少,我可不一定非要选择天水围!”

目前魏城公司的股份分别是:华润51%,大宝地产25%,长江实业24%,拥有着天水围一共488公顷的土地。

差不多接近5平方公里,要知道整个香江也才1000平方公里多点,这相当于香江0.5%的土地,即使再偏远,这么大的地皮都是极为重要的。

虽然80年代初会碰到地产危机,但历史上,港府为了向内地政府示好,动用22.58亿港元回收这片土地,这可是一笔巨资。

港府回收之后,又将其中位置较好的38.5公顷以8亿港元卖给了魏城公司,后来华润没有能力开发,李嘉成接手这个项目,开发了香江十大围村之一的嘉湖山庄,获利数十亿港元。

这还是因为老李只想赚一笔就走,而且只有原来十分之一的面积,如果徐志现在将工业引入后,让港府不回收这片土地,再乘着地产危机将其余股份拿到手,那么即使拿不到港府的回收款,但这么大的土地,配合自己的工业,在85年之后的十年之中,香江房价暴涨,这片商业土地必然能获利更大。

当然,90年代以后香江工业萎缩,但这并不是问题,欧美国家一些人工成本一样高于香江,但一样有自己的工业,只要到时候能够慢慢转型,整个5平方公里的天水围将会为恒大带来无穷的利润。

索要20%的股份也不是白要,徐志也是肯出钱的,不过华润却不同意,一旦引入恒大公司,那么他们自己的持股将低于51%,这对国企来说,政治意义完全不一样了。

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