进入新领域务必要谨慎

李嘉诚进入房地产的时候，已经出现了楼花、按揭等营销方式。作为一个新进者，他冷静地研究了楼花和按揭，最后得出结论：地产商的利益与银行休戚相关，地产业的盛衰直接影响银行。因此，过多地依赖银行未必就是好事。

于是，李嘉诚根据高利润与高风险同在的简单道理，制订了新的经营方略。

（1）资金再紧，宁可少建或不建，也不卖楼花以加速建房进度。

（2）尽量不向银行抵押贷款，或会同银行向用户提供按揭。

（3）不牟暴利，物业只租不售。总的原则是谨慎入市，稳健发展。

1961年6月，廖创兴银行挤提风潮证实了李嘉诚稳健策略的正确。廖创兴银行由潮籍银行家廖宝珊创建。廖宝珊同时是“西环地产之王”。为了高速发展地产，他几乎将存户存款掏空，全部投入了地产开发，因此引发了存户挤提。这次挤提风潮，令廖宝珊脑溢血而死。

一向谨慎的李嘉诚从自己所尊敬的前辈廖宝珊身上，更加清醒地看到地产与银行业的风险。他深刻地认识到投机地产与投机股市一样，“一夜暴富”的背后，往往是“一朝破产”。

1965年1月，明德银号又因为投机地产发生挤提宣告破产，全港挤提风潮由此爆发，整个银行业一片凄风惨血雨。广东信托商业银行轰然倒闭，连实力雄厚的恒生银行也不得不出卖股权给汇丰银行才免遭破产。

结果，靠银行输血的房地产业一落千丈，地价、楼价暴跌。脱身迟缓的炒家，全部断臂折翼，血本无归。地产商、建筑商纷纷破产。但在这次大危机中，李嘉诚却损失甚微。这完全归功于他稳健的投资策略。

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