APM商场横空出世

在产品的开发上，新鸿基地产的市场理解能力和创造精神对品牌的塑造贡献巨大。作为一家涉及住宅、办公和商业等多种地产类型的综合开发商，新地的定位趋于高端产品，并在香港市场创造了不同类型的经典模式。

APM商场位于香港地铁观塘站的创纪之城第五期，是东九龙地区规模最大的商场之一，规划面积60万平方英尺，后扩充至63万平方英尺。APM商场于2005年3月开业，开业时商场铺位已全部租出。

从APM运行一周年的实际情况看，其模式得到了市场的高度认可在这一年中，新地收取租金2.8亿港元，超出其在2004-2005年年报中的预期值2.4亿港元。全年的总人次达到8000万，人均消费500~800元。APM的成功与概念的挖掘有很大关系。

APM是英文AM和PM的缩写，它倡导了一种超长时间的购物体验，同时具体商铺以时尚为定位，这样的定位体现了新鸿基对市场的细微观察和消费人群心理的把握。

在商场开发之初，新鸿基观察到，近年来香港在职人士的工作时间日益拉长，而多数商场的营业时间都在晚上十点结束。因此，这部分消费者的市场需求无法通过现有的商场供应得到满足，从而直接导致了APM概念的诞生。

此后，针对目标消费人群的年轻化和中产阶级特性，商场的档次定位于时尚组合是合乎逻辑的推论。因此，新鸿基对商业地产前期定位的准确把握对于APM商场的成功至关重要，这也正是集团多年经验的突出体现。

YOHO社区带来地产新概念

YOHO社区是新鸿基开发的大规模社区，被认为是一种概念运作的经典之作。它位于元朗新市镇中心地区，名称取自英文“Young Home”的缩写。

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