什么是寡头垄断？一般来说应具备两个特征：第一，少数企业占据了行业绝大多数份额，比如说前三名占了50％以上；第二，行业有进入壁垒，不能随便进入，少数企业操纵着市场价格。这两个特征缺一不可。

一个行业如果没有进入壁垒，即使集中度很高，也不是寡头垄断，比如手机行业，全球市场的前三位份额，早就超过了50％，但这个行业显然不是寡头垄断的。

中国房地产行业现在是什么情况呢？首先，集中度还非常低，目前全国房地产开发企业在3.5万~4万家，高峰时曾达5万多家。对比一下2006年中国和美国的数据。2006年中国第一名是万科，占有率只有1.25%，而美国第一名的占有率是4.9%；中国前五名加起来不超过4％，而美国是17％。

——2007年12月，王石在《万科》周刊上发表的文章中如是说

背景分析

即使万科将来的市场份额超过了4％，也构不成行业的垄断壁垒，因为房地产这个行业属于充分竞争领域，只要有资金、土地资源就可以进入这个行业，不像金融、电信、能源等有准入限制，这也就是近两年其他行业的企业纷纷进入房地产的原因。如此自由准入的行业，是不容易出现寡头垄断的，企业更不可能获得定价权，价格是在竞争中产生的，如果这个行业的收益率高了，其他行业的资金就一定会进来，加剧竞争，将利润率降下来。

王石认为，中国房地产现在主要面临的问题不在垄断，而在于集中度不够。

首先是在市场份额过于分散的状态下，购房者的权益事实上得不到很好的保护。一个行业有几万家公司，很多公司就是项目公司，做完一个项目可能就消失了。房子是要住一辈子的，几十年的时间里面，售后服务、维修问题是需要开发商来负责任的。只有那些长期开发的、走品牌路线的公司，才能负得起这个责任，而这样的公司，基本上都是大公司。

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