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九月 地产行业的深入反思 9月2日 房地产市场前景广阔

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我们可能已经看见了奇迹的发生,但是,伟大的历史才刚刚开始。

人口研究结果显示,2000~2020年,我国城镇人口将净增3.6亿,城市家庭将增加1.3亿户以上,其中93%为新迁入人口,按户均80平方米计算,需要新增住宅在100亿平方米以上。此外我国人口迁移明显呈现朝向沿海发达地区的特点,目前省际迁移人口中,2/3迁入北京、上海、江苏、浙江、福建、广东等6省市。由此可见,我国未来城市住房的供求矛盾依然尖锐,而沿海发达地区尤其显著。

一个基本的判断是:未来10年内中国住宅行业仍然具有相当大的发展潜力。一方面中国正处于人类有史以来最快的城市化进程中,预计从2005年到2015年,全国的城镇将增加1亿人口,而且中国家庭的规模不断缩小,由此新增的6000多万到7000多万户家庭需要住房。另一方面,中国是全球经济最具活力的国家之一,受惠于特殊的人口结构所带来的经济红利,家庭财富的积累将为住房市场的需求提供支撑。从这个意义上说,对于世界最大住宅市场的中国来说,具备竞争力的企业,市场孕育的机会是巨大、长期的。

因此,可以预见的是,在相当长一段时间内,中国住房市场有望持续繁荣。

——2008年3月,王石在其文章《我的2007,慢下来》中如是说

背景分析

中国目前处在一个特殊的发展阶段。从20世纪50年代中期到90年代初,尽管日本市场增长速度存在波动,但整体向上的趋势从未发生改变,日本地价从1955年到1992年持续上涨37年,仅1975年出现小幅下挫。

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