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九月 地产行业的深入反思 9月4日 搅局者顺驰

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顺驰与万科根本不能同日而语。这种黑马其实是一种破坏行业竞争规则的害群之马。

如果把握好节奏,顺驰能够成为一家非常优秀的公司,但现在它要为盲目扩张造就的奇迹付出代价。

——2006年1月,王石在接受《第一财经日报》采访时如是说

背景分析

早在2004年,孙宏斌的顺驰在全国12个城市跑马圈地,屡屡得手,被业界称为房地产界的一匹“黑马”。2004年1月6日,孙宏斌领导的顺驰集团在苏州工业园区1平方公里地块挂牌竞拍中,以27.3亿元的价格拍得此地,让准备了一年多、志在必得的万科铩羽而归,引起了王石的警觉。

2004年8月,在第四届“博鳌21世纪房地产论坛”上的演讲中,王石谈到当前的宏观调控对地产企业的影响时说:“那所谓的‘黑马’,现在只能是熬着!”与会的500人绝大多数来自地产业界,“黑马”的所指不言自明。

在7日晚上的对话中,孙宏斌说顺驰2004年目标要达到100个亿,2004年的销售回款可以达到120个亿。孙宏斌话音未落,王石马上就说:“睁着眼说瞎话。这是吹牛!”孙宏斌马上回答:“100亿能不能实现,到年底就清楚了。”

孙宏斌的顺驰跑马圈地,使业界风云跌宕。顺驰这种做法使很多房地产商颇有微词。以致有个房地产商发了一份“致业界的倡议书”,说顺驰的竞买扰乱了土地秩序,影响土地的持续开发。

2006年9月5日,孙宏斌在香港与路劲基建签订协议,向后者出让顺驰中国控股有限公司55%的股权,作价人民币12.8亿元。

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