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九月 地产行业的深入反思 9月17日 地产企业如何才能优秀

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当然,缺乏一种普世的、可持续的企业文化,仅仅依赖技术领先,是无法成就世界级企业的。我们已经意识到,中国传统文化中缺少平等、分享的观念,它可能成为我们通往卓越之路上的障碍。唯有摆脱这种传统文化的影响,建立平等、契约、分享、包容的企业文化,我们才可能在东方背景下创造出奇迹,让万科在未来的世界里,拥有和丰田、诺基亚一样强大的品牌和文化影响力。

在这条道路上,万科可能会遭遇失败,但是万科不会选择放弃。我们相信,住宅工厂化是一次艰难的变革,更是房地产行业的大势所趋。能力即是责任,万科作为行业领跑者,推动住宅工厂化的变革,责无旁贷;关注环境和可持续发展,履行社会责任,更是大道当然。

——王石在万科2007年年报中如是说

背景分析

从财务指标看,2007年的过去3年,万科保持了超过35%的增长,不可谓不优秀;宏观调控压力当前,万科继续保持行业内的领先地位,并拉大了与竞争对手的距离,不可谓不优秀;在资本运作、产业化、品类工具、帕尔迪标杆、3+X战略与规模成长、企业公民等多个方面,万科保持了一贯的创新精神与自省精神,不可谓不优秀;万科在企业价值观、企业文化、企业品牌、人才的培养与保有等方面,在中国新兴企业的兴衰史上,应当也是佼佼者。

然而,过去3年,万科并没有超出行业的增长,也没有超出其中相当一批企业的增长;

万科的资本回报率略有上升,但说不上卓越;万科的资本流动速率,明显偏低;

在经营的细节上,公司的产品与市场的选择,机会主义特征明显;万科的市场趋势能力、价值发掘能力、客户把握能力、产品竞争能力等执行层面,并无太大优势可言;

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