“现在中产阶层已经买不起房了”、“建议大家三四年之后再买房”、“现在房价拐点就是秃子头上的虱子”。

我认为目前出现的拐点不是从长期上涨到长期下跌的拐点，更不是从大涨到大跌的拐点，而是从快速上涨到理性调整的拐点。

三四年不买房的说法也受到一些误解，我的意思是，大家没有必要因为房价上涨而焦虑，没有必要因此而急着买房子。

——自2007年底以来，王石在接受媒体采访时多次公开表态

背景分析

对房地产市场及房地产舆论产生巨大影响的“拐点论”，直接的导火线是2007年12月13日。当日，在万科资助的“海螺行动II——中英解决城市低收入人群住房问题比较研究大会”上，有人问王石：“10月以来，以广州为代表的一些楼市普遍遇冷，广州新建商品房的销售量下降严重，你是否认同楼市出现拐点的说法？”王石回答：“你问的问题和我们大会的主题没有什么关系，但是出于礼貌，我依然会回答你这个问题——是的。”于是，“拐点论”便新鲜出炉，也开始了业内关于“拐点论”的争议。

2008年3月20日，王石在香港接受记者采访时曾专门澄清“拐点论”，指“拐点论”被媒体误解或者过度解释。4月26日，在中城联盟2008年年会联席会议内部报告会上，万科的代表重申此前的“拐点”并非“房价拐点”而是“房市拐点”。

在2008年半年报当中，万科已经更大层面上考虑了国际、国内经济环境的影响，万科开始认为此一轮房地产周期可能会变得更长，其甚至认为部分城市可能会作深度调整。尽管万科认为全国性的房地产市场深度调整并不存在，但是，有意思的是，万科的董事会报告用了20世纪70年代的日本房地产价格调整来类比此一轮国内房地产价格调整。

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