我理解的拐点是什么?拐点实际上可以理解成三个意思,一个是从大涨到大跌;第二个拐点是从牛市到熊市,从上升停止了开始逐步逐步地下降;第三个就是价格的理性回归,像疯狂上涨的局面会通过宏观调控,很明显的政策起作用,那是价格理性回归。
——2008年1月,王石在其博客文章《为什么接受“拐点”的说法》中如是说
背景分析
万科这条楼市“降价鲶鱼”自2007年底在珠三角率先搅动之后,在长三角也甩动了一下“尾巴”。“打折风”从珠三角刮到长三角,表明房地产市场的多区域调整已在进行,并呈扩散之势。
从宏观角度看,市场理性调整不能简单理解为降价;而从微观层面看,应对市场波动也不能简单依靠降价手段。但是2007年部分过度上涨的城市,当然存在价格适度调整的必要性。
在市场转入低潮的时候,降价是最直接、有效的促销方式,而且快速开发、快速销售、快速回笼资金是万科的一贯作风,它在各地的做法并没有什么特别。
万科降价进一步改变了大众的投资预期,这是业内人士对万科降价的一致评价。
和电器的价格战不一样,房地产价格的下降,对社会来说,会有很大影响。就2008年而言,万科的降价,可以帮助政府调节通货膨胀,同时,也能促进国内房地产业早日告别“暴利时代”,对缓解贫富差距、社会矛盾,都将有非常好的启示性。
行动指南
在非常时期,降低价格是争取消费者和资金回笼的有力办法。但是这种战术,副作用很大,应用起来要慎之又慎。
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