阅读提示：所有鼓吹中国房地产没有泡沫的言论，都是欺骗，中国的楼市泡沫一定是世界第一的，那些衡量泡沫的指标不会在中国失效，不是不破，时候未到。这是银行信贷推动的泡沫。千万不要相信中国房价能够一直上涨或者保持高位长期不变。

那么，中国楼市泡沫到底有多大？美国一哥们（美国著名的对冲基金Kynikos Associates创始人兼总裁查诺斯）说，“中国的房地产泡沫比迪拜严重1000倍以上”，而美国《新闻周刊》也预测，中国将因房产泡沫破裂而陷入经济崩溃。

实际是，中国地产泡沫比之迪拜泡沫，何止大千倍？迪拜的房价才两万元，与广州持平，只相当于上海和北京的一半，随便一个一线城市就是迪拜的好多倍，而中国还有几千个县城，无数的二、三、四、五线城市，以中国之大，迪拜之小，中国的地产泡沫我看是迪拜的10000倍都有可能。

当然，千倍也好，万倍也好，都是一种比喻的说法，并不是精确的量化，我们只须知道中国地产泡沫的确很严重就是了。

单纯从价格上，你很难说清楚泡沫到底是多少，北京4万/平方米的价格，大家都说泡沫很大，但是到底有多大，谁也说不清楚，因为你无法搞清楚多少的价格是没有泡沫的价格，是一万还是两万？

国际上对于房地产泡沫的主要衡量标准是房价收入比、租售比和空置率。

房价收入比，即住房价格与城市居民家庭年收入之比，国际上通用的房价收入比的计算方式，是以一套住宅的价格的中值，除以家庭年收入的中值。一般认为房价收入比在3～6倍之间为合理区间。中国的房价和自己家庭的房价比，大部分都在8倍以上。在整个世界经济史上找不到比目前中国更高的房价收入比，中国的房价泡沫已经居于巅峰状态。

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