阅读提示：陈志武、谢国忠、曹建海等有远见的经济学者，无一例外都在2009年表达了类似的预测，五年之内中国高房价必然破灭，不是到顶，而是破灭！而谢国忠更是在2010年10月份已经宣告中国的房地产价格到顶了，将迎来五年的衰退期。我论断，中国楼市泡沫撑不过2014年。

各位或许看到过网上那份流传甚广的“中国房地产崩溃时间表”。中国房地产崩溃到底存不存在时间表？答案是肯定的，但要精确的把这个时间表预测出来，恐怕只有上帝能做到。

这个“房地产崩溃时间表”对比日本1985年～1991年与中国2005年～2008年的楼市走势，两者惊人相似，在货币面临升值压力、低消费率、高储蓄率、宽松货币政策等方面，也颇为类同。它最终预言中国房地产会在2011年崩盘。

楼市明年崩溃当然是有可能的，我的判断是，从2011年开始，随时都可能崩溃。如果要加一个最终的年限，中国的高房价最多撑不过4年。

不要拿城市化来蒙人，这是在偷换概念，城市化与房地产和楼市价格关系不大。因为我们探讨楼市，压根就不把县城包含在内，中国绝大部分农民的城市化都是通过县城来实现。我们探讨房价，就是指大中城市的房价，尤其是北上广这样的大城市的房价。中国几千个县城的房价，则根本不在探讨范围之内。农民搬到县城住跟北京、上海、广州的房价有什么关系？没任何关系。

有没有农民搬到大城市住？有，极小一部分，主要是农村出来的大学生、数量极少的暴发户。这构不成支撑长期高房价的理由。

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