经历本轮调整后,发展商业地产将是我国房地产开发企业进入下一轮“蜜月期”的机会。
在上一个蜜月当中,我们(中国)为全球贡献了一个最大的住宅公司——万科,我个人认为下一个蜜月来的时候,我们会为全球贡献一个最大的商用不动产公司。
——摘自2008年11月1日《中国证券报》文章《冯仑:商业地产是行业的下个机会》
万通首倡的美国模式随着万通中心在北京、天津、杭州和成都地区的渐次展开,已逐渐显示出巨大的扩张能力和运营上的先进性。我们有信心在未来3~5年,凭借万通中心的有序扩张使万通地产拥有最大规模的商用不动产。
——摘自冯仑文章《2007年董事长致辞》
背景分析
未来3~5年间,我国住宅供应十分充足,但住宅市场开发空间有限。在美国等发达国家,商业地产开发企业的市值远大于住宅开发企业,商业地产将成为房地产行业的下一个发展机会。
冯仑通过对国内外的房地产市场研究发现,一个国家或区域的房地产主打产品与它的经济发展阶段即GDP存在着一种规律:在人均GDP500~4000美元这段时间,房地产市场以住宅市场为核心,住宅市场呈现爆炸式的增长;人均GDP到了6000美元以后,商用不动产,特别是社区商业这部分的增长空间很大;人均GDP到了8000美元以后,核心区的商用不动产开始大幅度增长。在人均GDP60000美元的纽约,大地产商90%都是做商用不动产的,比如写字楼、购物中心、酒店等。这是房地产行业发展的规律,也是城市化进程的自然逻辑。
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