认为（当前）房地产市场不好的人犯了一个严重的错误——住宅思维。何谓住宅思维？就是一味地用住宅房价来谈房地产市场的好坏。

根据笼统的房地产定义，每年有将近30000亿元的市场，住宅市场是多少？10000亿元。住宅的10000亿元里，与房地产商有关的有5000亿元，还有5000亿元是有定价，但没有公开市场交易的，比如提供给公务员或者说政府机关内部盖的房子。所以，5000亿元的部分市场不能完全反映出30000亿元的全部市场的情况。

——摘自《万通·生活家》2008年第9期文章《过日子与度蜜月》

背景分析

2008年下半年的房地产市场是好还是不好？

大部分人的观点是前景堪忧。

但冯仑的观点与大部分人不同，他认为房地产市场很好。看一个东西是好还是坏，第一取决于眼光，第二取决于看问题的角度。房有两种，一种是住宅，一种是非住宅。房地产应该包括在土地上建筑的所有可用于经营的商业空间和住宅空间。

冯仑认为，以当时的市场来看，只能说是一部分出了问题，有波动，但这一部分不能代表全部。2008年7月上海的商用不动产上涨了38%，北京上涨了11%，面对这样的涨幅，你怎么能说整个房地产市场不好呢？

行动指南

角度不一样，看待事物的态度也就不一样。面对一件事情时要善于分析，而不是任由惯性思维作祟。为什么大家会有思维惯性，也就是住宅思维呢？现在的房地产市场，大家看惯了住宅这一张脸，就用这一张脸代替了整个房地产舞台。

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