房地产业并购时代的到来,宏观调控只起了一个加速的作用;国内房地产市场本身的“基础建设已经完成”,才是并购时代到来的根本原因。
——摘自2004年8月26日《新京报》文章《宏观调控加速地产并购时代到来》
在经济高速成长时期,因为行业竞争引起市场波动,甚至重新洗牌的现象非常正常。我国台湾地区人均GDP达到1.5万美元时,8000多家房地产开发商,只有100多家幸存下来。我们认为,5年后,在中国大陆目前的6万多家房地产开发商中,只有3000多家开发商能够继续存活,这样分布到各个省市,那每个省市就只有几十家。就目前情况来看,房地产开发商中有250家上市公司,如果再加上一些具备上市实力的公司,专业运动员也就1000多家,剩下的都是业余运动员。
——摘自2008年3月22日《厦门日报》文章《冯仑:房产刚性需求不会减弱》
背景分析
在宏观调控逼得许多开发商喘不过气来的特殊时期,“被并购”就成了一些项目无可奈何的选择。此时,希望被并购的地产项目越来越多,而考察和筛选众多“无力为继”的项目,也成了那些实力派开发商每天的重要工作之一。
事实上,国内房地产业的并购时代已经到来。冯仑认为,今天国内的房地产市场已经具备了大规模并购、重组的条件。
第一个条件,是市场的标准化和规范化。《公司法》修改后,大家都在一部《公司法》的框架下运作,不同性质股权的权利和责任都一样,公司之间的交易和重组比较容易。
第二个条件,是市场竞争和资源的分配规律在起作用。规模大的企业自然会在市场竞争中占据有利地位,在经营中也容易获得规模经济效应,因此,很多企业都会去追求企业规模。而追求企业规模有两种方式,第一种是靠自己的积累而增长,第二种就是并购扩张。中小房企靠自己的积累而增长的压力越来越大,因此,引进外部资金、通过被并购而得到成长就会成为它们的最佳选择。
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