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十月 房地产行业思考 10月10日 要准确界定保障房范围

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按照目前的国家政策,住房市场一分为二:30%中高收入者的住房要靠市场来解决,70%低收入者的住房由政府解决。

——摘自《冯仑:房产刚性需求不会减弱》

对政府来说,要维持房地产市场的充分竞争,就要用市场的办法来解决,适当界定保障房的范围,不要随意扩大保障的范围。因为把保障人群扩大到中产者,事实上会伤害到正常的房地产市场,而且会使房改这么多年所形成的住宅商品化意识、趋势、机制毁于一旦,所以从政府来说要特别注意保障范围。

——摘自2008年10月23日《钱江晚报》文章《冯仑:要准确界定保障范围》

背景分析

2007年,政府改变了保障用房的政策,保障面非常大,使很多准备在市场上买房的人持观望态度,更多的人希望能够加入两限房、经济适用房的购买行列。政府开了很大的口子,市场的需求量进一步萎缩。这种把保障和市场分开的举措,虽然为低收入人群有力地提供了供房保障,但也使中等收入人群开始迷惘。这样客观上抑制了当时商品房市场的发展,造成住宅领域价格整体低迷,交易量持续减少。

对政府大规模参与低收入人群住房市场,冯仑表示了担忧,“举个例子来讲,最近几年北京每年销售住宅大约16万套,但是2008年政府就推出10万套。政府这样大规模的干预,造成中低档价位市场供过于求,并推动这个领域泡沫的形成;同时把这个市场的交易制度、交易规则都改变了,导致大量民营企业被排挤出去”。事实上,现在中国A股十大房地产企业名单中已经没有民营企业了。

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