房价每年5%~10%的增长属于大家可接受的范围,等这个阶段结束之后,我认为肯定是5%~10%的缓慢上涨。
在不超过GDP增速、收入增幅的背景下,房价稳步上升——这种上升甚至是不分区域的——增幅局限在两位数以下,这样才是健康正常的在全世界的范围来看,在GDP和人均收入同时增长的条件下,房价是下降的情况也是不正常的。但是,房价涨得太离谱了,也不对。
——摘自2008年3月25日《海峡都市报》文章《冯仑:房价将以每年5%至10%速度增长》
背景分析
冯仑在多个场合谈到过他的房价“缓慢上涨论”。
根据房地产市场规律,人均GDP在6000~8000美元之间的房地产市场以住宅为核心,房价随着GDP增速、收入增幅、汇率等因素不断攀升。在这个过程中,全世界没有一个地区例外。
现在的中国正处于这样一个时期,每年GDP增长8%~10%,可支配收入增长10%。这时房价上涨完全正常,全世界没有一个国家经济增长而房价不涨的。人均GDP到1万美元后,房价就会保持在高位,比如纽约目前的房价是在一个高点,大约是北京的7~10倍,最近这些年一直在这个点附近上下活动,而到达这个高点却花了四五十年。
行动指南
从宏观和长期来看,房价缓慢上涨是一定的,关键问题是房地产企业进入的是哪一类市场,是住宅,还是商业地产(又分为商铺和写字楼)?是工业地产,还是旅游地产?是哪一个档次的市场,高端、中端,还是低端?请三思而后行,谋定而后动。
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