文/祝立宏

祝立宏：浙江工商大学财务与会计学院副教授，《案例》特约作者。

程总在H市经营着一家房地产公司，一贯开发高档楼盘，声誉和效益俱佳。

老友李厂长却在H市惨淡经营一家大型国有企业，因老产品过时，新产品却迟迟不能上马，生产规模日渐萎缩，工人纷纷下岗，企业陷入困境。然而，厂区内倒有一块杂草丛生的空地，属历史遗留的土地，地理位置不错，紧靠一条大马路，曾经规划建造10000多平方米新的办公大楼，无奈企业资金紧张，土地只好长期闲置。

为求生存，李厂长决定盘活土地。在征得上级主管部门同意后，开始寻找合作伙伴共同建造办公大楼用于出租（因土地为非商业用地，大楼不能开发成商业用房，因此建造的房子只能出租而不能出售）。李厂长首先想到的合作伙伴是老友程总，经程总实地考察和分析，认为H市经济处于快速发展时期，高档写字楼的需求日益增长，结合自己房地产公司的品牌形象，以及土地所处的地理位置，建议合作建造H市最高档的写字楼。

经进一步磋商，双方决定合资成立一家新公司来建造写字楼，并负责建成后的写字楼管理工作，新公司由李厂长担任董事长、程总任总经理。

经报批有关管理部门同意，20层建筑面积12000平方米的高档写字楼建筑工程如期开工。

两年后，全新精装修的高档写字楼建成，除1至4层留作公司自用外，其余16层全部对外出租。由于建成的写字楼为非商业用房，属于自有用房出租，因此不存在物业管理等费用，但考虑到高额的建筑成本和装修成本，且租金中包含了公共设施使用费（如水、电、气费等），租金确定为每天每平方米8元，远高于H市写字楼平均租金每天每平方米3元。但毕竟是H市最高档的写字楼，租金虽贵，还是极具吸引力，出租速度飞快，李厂长和程总皆大欢喜。

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